서울시 강서구 염창동 태영송화 아파트 2025년 5월 시세
서울시 강서구 염창동 태영송화 아파트의 2025년 5월 시세에 대해 심층 분석하며, 시세 변동, 거래 현황, 주변 환경 등을 상세히 다룹니다.
1. 태영송화 아파트 개요 및 시세 현황
서울시 강서구 염창동에 위치한 태영송화 아파트는 1999년에 건설된 277세대 규모의 공동 주택입니다. 현재 2025년 5월 시세 전망은 매매 7억 ~ 15억 원에 이르고 있으며, 전세 시세는 4억 대입니다. 이러한 가격은 염창동 내에서도 상대적으로 안정된 가격대를 유지하고 있으며, 지역 내 교육환경과 교통 편리함이 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
아파트 특성
태영송화 아파트는 26년의 역사를 가진 단지로, 용적률은 371%, 건폐율은 27%에 이릅니다. 아파트의 규모와 방향에 따라 시세가 차별화되고 있으며, 이는 인근 대중교통과 상업시설의 접근성과 깊은 관련이 있습니다.
| 동 | 매매가(억 원) | 전세가(억 원) | 면적(㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11.5 | 4.3 | 143.42 | 1층 | 남동향 |
| 102동 | 7.0 | – | 86.51 | 2층 | 북동향 |
| 103동 | 14.0 | – | 143.42 | 11층 | 남동향 |
| 104동 | 11.0 | – | 109.15 | 12층 | 남서향 |
이 표에 보면 알 수 있듯이, 가장 고가인 101동은 넓은 면적과 함께 우수한 방향성을 가지고 있으며, 염창동의 교육 인프라에 따라 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
시세 안정성의 주요 요인
태영송화 아파트의 시세가 안정적으로 유지되는 이유 중 하나는 염창초와 세안고등학교 등의 인근 학군이 우수하기 때문입니다. 부모들은 자녀의 교육을 위해 이 지역을 선호하고 있으며, 이는 직접적으로 주택 수요에 영향을 미치고 있습니다. 또한, 이 아파트는 지하철 9호선과의 근접성으로 인해 교통 측면에서도 매우 유리합니다.
아파트의 시세가 어떻게 구조적으로 분포되어 있는지 이해하기 위해, 시세 변동 추이를 살펴보면, 과거 몇 년간 가격의 상승세가 지속되고 있음을 알 수 있습니다. 이는 서울 전반의 부동산 시장 흐름과 일치하며, 특히 이 지역의 저조한 신규 공급과 높은 수요의 균형이 맞춰져 있기 때문입니다.
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2. 주변 환경 및 생활 인프라
태영송화 아파트 주변은 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 현재 거주민들에게 많은 사랑을 받고 있습니다. 아파트 인근에는 여러 슈퍼마켓, 음식점, 카페들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 다수의 상업시설들이 5분 거리에 위치해 있어 주민들에게는 매우 유리한 조건을 제공합니다.
교육 및 학군
교육 환경 또한 이 지역의 큰 장점입니다. 염창동은 염창초등학교와 세안고등학교가 위치해 있어 학부모들의 큰 선호를 받습니다. 이 두 학교는 지속적으로 좋은 성적을 내고 있으며, 떨어져 있는 거리도 적어 학생들의 통학이 용이합니다.
| 시설명 | 유형 | 거리(분) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 염창초등학교 | 초등학교 | 5분 | 우수한 교육환경 |
| 세안고등학교 | 고등학교 | 10분 | 명문 고등학교 |
| 등촌역 | 지하철 | 3분 | 9호선, 교통 편리성 우수 |
| 인근 마트 | 쇼핑시설 | 4분 | 다양한 상품군, 저렴한 가격 |
이런 시설의 밀접함은 실제로 일을 하는 사람이나 자녀 교육으로 고생하는 부모에게 많은 편리함을 줍니다. 다 같이 즐길 수 있는 공원이나 운동시설도 구비되어 있어 가족 단위의 활동에도 적합합니다.
건강 및 레포츠 시설
또한, 주변에는 헬스클럽, 수영장 등 다양한 건강 및 레포츠 시설이 있어 거주자들은 운동하기에 좋은 환경을 갖추었습니다. 이는 바쁜 일상 속에서 건강을 유지할 수 있도록 돕는 요소로 작용하고 있습니다.
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3. 부동산 시장 전망 및 투자 전략
2025년 5월의 시세를 고려할 때, 현재의 태영송화 아파트에 대한 투자 전략은 매매 또는 전세 모두 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 서울의 부동산 시장 전반에 비추어 볼 때, 강서구 지역은 상대적으로 안전한 투자처로 평가되고 있으며, 이는 현재 시세의 상승 뿐만 아니라 중장기적인 시세 상승 전망과도 맞물려 있습니다.
투자 시 고려사항
부동산 시장에서는 다양한 요소를 고려해야 하는데, 여기에는 인프라 개발, 교통 시설의 증설, 학군 변화 등이 포함됩니다. 강서구의 경우, 서울시의 개발 계획에 의한 도시 재개발 사업이 진행 중인 만큼, 이 지역의 아파트 시세는 자연스레 상승할 것으로 예상됩니다.
- 장기 투자 전략: 지속적인 가격 상승을 목표로 할 경우 현재 시세의 약간 낮은 수준에서 선매수하는 것이 좋습니다.
- 재방문 투자: 단기적으로 가격이 오른 직후에 매도하는 전략이 유효할 수 있습니다. 예를 들어, 강서구 지역의 다른 아파트와의 시세 비교를 통해 적절한 매도 시점을 판단할 수 있습니다.
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결론
서울시 강서구 염창동의 태영송화 아파트는 안정적인 시세와 훌륭한 생활 편의성을 갖추고 있어 많은 이들에게 주목받는 단지입니다. 이 지역의 시세는 학군, 교통 편리성, 생활 인프라 등 다양한 요소에 의해 영향을 받으며, 앞으로도 지속적인 성장이 기대됩니다. 투자자나 주택 찾는 이들은 이 아파트를 유망한 선택지로 고려해볼 만합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 태영송화 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 현재(2025년 5월 기준) 태영송화 아파트의 평균 매매가는 약 7억 원에서 15억 원 사이입니다.
Q2: 주변 학교는 어떤 곳이 있나요?
답변2: 이 아파트 근처에는 염창초등학교와 세안고등학교가 있으며, 두 학교 모두 뛰어난 교육환경을 제공합니다.
Q3: 교통편은 어떤가요?
답변3: 지하철 9호선 등촌역과 가까워 교통이 매우 편리합니다. 버스 노선도 다양한 편입니다.
Q4: 주거 환경은 어떤가요?
답변4: 염창동 주변에는 여러 상업시설과 레포츠 시설이 있어 생활이 매우 편리합니다.
Q5: 가격 상승이 예상되나요?
답변5: 염창동의 부동산 시세는 안정적으로 상승할 것으로 보입니다. 지역 개발 및 학군의 영향이 크기 때문입니다.
2024년 서울시 강서구 염창동 태영송화 아파트 시세 분석
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