서울시 송파구 거여동 거여4단지 아파트 2025년 6월 시세
서울시 송파구 거여동 거여4단지 아파트의 2025년 6월 시세에 대해 심층적으로 분석해 보겠습니다. 이 아파트 단지는 1997년에 준공되어 현재 29년차를 맞이하고 있으며, 총 546세대 규모로 구성되어 있습니다. 이번 글에서는 거여4단지 아파트의 시세뿐만 아니라 지역 내 인프라와 전망, 시세 변화의 원인에 대해서도 상세히 다루겠습니다.
1. 거여4단지 아파트의 기본 정보
거여4단지는 서울 송파구 거여동에 위치하고 있으며, 용적률은 240%, 건폐율은 24%입니다. 이러한 수치는 단지 내 주거 환경의 밀집도를 나타냅니다. 2025년 6월의 시세를 예측하기 위해서는 기본적인 아파트 정보와 함께 과거의 시세 흐름도 고려해야 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 세대 수 | 546세대 |
| 준공 연도 | 1997년 (29년차) |
| 용적률 | 240% |
| 건폐율 | 24% |
거여4단지는 송파구의 중심부에 위치하고 있어 교통과 상업시설이 잘 갖추어져 있는 지역입니다. 이로 인해 인근 아파트 단지와 비교했을 때 상대적으로 높은 시세를 형성할 가능성이 큽니다. 또한, 아파트 주변 환경이나 학군 등의 요소가 시세에 영향을 미치는 점도 고려해야 합니다.
아파트 매매 현황을 보면, 최근 매물에서는 매매가 18건, 전세가 2건, 월세가 3건으로 나타났습니다. 이 통계는 안정적인 주거 수요가 있음을 시사합니다. 특히 전세와 월세가 적은 수치를 보이는 것은 투자자들이 장기적인 자산 가치를 고려하고 있음을 나타냅니다.
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2. 거여4단지 주변 인프라와 시세에 미치는 영향
거여4단지의 시세는 단순히 아파트 단지 내부의 조건뿐만 아니라, 주변의 인프라도 큰 영향을 미칩니다. 송파구 전체가 서울의 주요 업무 지역과 가까우며, 여기에 강남과의 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 특히, 교통 인프라 측면에서 올림픽대로와 접속이 용이해 출퇴근 시간의 편의성이 높습니다. 여기에 대한 표를 보시겠습니다.
| 교통 인프라 | 거리 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 지하철 5호선 | 1.2km | 도보 약 15분 |
| 버스 정류장 | 500m | 도보 약 7분 |
| 올림픽대로 | 1.5km | 차량 약 5분 |
이와 같은 교통 편의성은 자녀 교육과 직장 출퇴근에 있어서 매력 요소로 작용합니다. 또한 근처에는 대형 마트와 편의점, 카페 및 식당 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 거여4단지의 거주 매력을 더욱 높이며, 시세 상승에 긍정적인 요인이 됩니다.
하지만 거여4단지 주변의 인프라 변화가 단기적으로 주는 충격이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 신규 아파트 단지의 잇따른 개발이나 대중교통의 변화는 예기치 않게 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 이러한 변화에 대한 예측과 대처가 필요합니다.
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3. 2025년 시세 전망과 변수
2025년 6월 거여4단지 아파트의 시세 전망에 대해 이야기해보겠습니다. 향후 2년여간의 시세 변화는 여러 경제적 요인과 함께 정책적 변화에 의해 영향을 받을 것입니다. 예를 들어, 정부의 부동산 정책이나 금리 인상이 이 시세에 미치는 영향은 지대합니다. 아래 표는 이천 십년대 후반과 현재까지의 서울 아파트 평균 시세 변화를 보여줍니다.
| 연도 | 서울 평균 아파트 시세 (억 원) |
|---|---|
| 2018년 | 6.5 |
| 2019년 | 7.0 |
| 2020년 | 7.5 |
| 2021년 | 9.0 |
| 2022년 | 10.5 |
| 2023년 | 11.0 |
서울 전역에서 아파트 시세가 상승세를 이루고 있다는 점을 고려할 때, 거여4단지 아파트 역시 이러한 흐름에 영향을 받을 것으로 보입니다. 특히 주변 지역이 지속적으로 발전하면서 주민들의 주거 수요가 증가할 것입니다.
또한, 금리가 안정세를 보일 경우 주택 시장도 점진적인 안정세를 유지할 가능성이 커지면서 시세가 인상될 수 있습니다. 반면, 금리 인상이 지속될 경우에는 매수세가 위축될 수 있으며, 이는 시세 하락으로 이어질 수 있습니다. 이러한 모든 변수를 정확히 예측하기는 어렵지만, 복합적인 요소들이 시세에 반영될 것임을 염두에 두어야 합니다.
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결론
서울시 송파구 거여동 거여4단지 아파트의 2025년 6월 시세에 대해 살펴보았습니다. 이 아파트는 한국의 부동산 시장에서 좋은 위치를 차지하고 있으며 앞으로 긍정적인 시세 흐름이 예상됩니다. 교통 인프라, 생활 편의시설, 정부 정책 등 다양한 요소들이 시세에 영향을 미칠 것이므로, 관심 있는 분들은 이러한 요소를 꼼꼼히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
아파트 구매 또는 전세를 염두에 두고 계신 분들은 현재 시세 흐름을 지속적으로 모니터링하며 필요시 전문가의 상담을 받는 것을 추천드립니다. 부동산 투자에서 정보는 가장 중요한 자산이라는 점을 잊지 마세요!
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 거여4단지 아파트의 현재 시세는 얼마나 되나요?
현재 거여4단지 아파트의 매매가는 평균적으로 약 18억원 선이며, 전세는 2억원, 월세는 3억원대입니다.
2. 거여4단지의 장점은 무엇인가요?
거여4단지는 교통이 편리하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 가족 단위 거주자에게 주로 인기가 있습니다.
3. 2025년 시세 예측은 어떻게 됩니까?
2025년에는 시세가 안정세를 보일 가능성이 있으며, 특히 근처 개발 소식에 따라 상승할 수 있습니다.
4. 전세 계약을 고려하고 있습니다. 어떤 점을 유의해야 할까요?
전세 계약 시에는 계약 기간, 보증금, 관리비 등을 명확히 확인하고, 주변 시세 흐름을 체크하여 적정 가격인지 판단하는 것이 중요합니다.
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